房事规则:隐交易- 第22部分

正说着，范梅梅和几个女人走进来，里面有我熟悉的韩傲霜和田沐禾。

离得很远，我向她们点点头。

范梅梅跟她们继续说着什么，表情很是平静。

倒是韩傲霜走了过来，“盖房子的，怎么，不敢跟梅梅打招呼？”

我含笑问道，“你说呢？你们这个圈子太八卦，我得远远地看着。”

韩傲霜看了一眼王兆瑜，“这位老板是？”

王兆瑜赶紧自我介绍，“王兆瑜，给天总打工的。”

“天总公司的？那天晚上宵夜怎么没看见你啊？”韩傲霜问。

王兆瑜道，“我那天去办事去了，要知道那天有美女一起宵夜，我怎么也不能出去啊？”

韩傲霜看了他一眼，“你这人就比你老板会说话，你老板整天油腔滑调的，令人讨厌。”

我表情夸张地说，“简直是苏三到了洪桐县啊，韩小姐，你别老带着有色眼睛看人好不好？”

韩傲霜白了我一眼，“越是坏人越说自己是好人。对了，盖房子的，你跟郭导说说，这部戏里也给我个角色呗？”
第十五章　　宴会交锋
我看了她一眼说，“这个嘛，不是不行，可是，我有什么好处啊？”

“你别打坏主意啊？”韩傲霜有点脸红。

我说，“这年头儿，也不一定是要好处一定都要那个的。”

韩傲霜问，“除了那个，你要什么都行。”

我嘿嘿一笑，“这个我还没想好，不过跟过打给你求情这事我可以马上就办，至于他答不答应就是另一回事了。不过这事儿你得打一欠条，到时候我得收账。”

“这事儿咋打欠条啊？”韩傲霜问。

我看了王兆瑜一眼，“这么着吧，今晚你要能把他灌醉，我就算你交了定金了。”

韩傲霜说，“好”，然后对王兆瑜说，“你可别怪我，是你老板的坏主意。”

王兆瑜正想说什么，郭俞凡从外面走进来，看我们在这里，他赶紧笑眯眯地过来打招呼，“对不起啊，王市长，天总，我来晚了。”

“王市长？”韩傲霜看着王兆瑜，“你这人，不行这么耍赖的。”她的脸一下子红起来，一脸的娇羞，跟平时伶牙俐齿的她就像换了一个人。

郭俞凡问，“怎么回事儿？”

韩傲霜小声地对他说了几句，郭俞凡听了呵呵大笑，“他俩这是消遣你呢。”

韩傲霜耳根都红了，看着我，狠狠地说，“你这个坏人。”

我阴阴地笑着，“你这又是偏见不是？我说过什么吗？说给我打工是我说的吗？怎么我到成了坏人啦？”

“那你为什么不提醒我？看着他蒙我？”韩傲霜有点平静，脸上的红晕开始消散。眼睛瞪着我，有点兴师问罪的意思。

“小姐，你有没有搞错？人家是我的父母官掌握着我的生杀大权，我敢说别的吗？”我笑眯眯地看着王兆瑜。

王兆瑜一副无辜，“韩美女，我说給天佑打工也没错啊？我们这些人，就是为企业服务的，这不也是打工吗？是你自己误会了。”

韩傲霜一跺脚，看着郭俞凡，“郭导，你也不管，他们两个联手欺负我？”

郭俞凡笑着，“傲霜，他俩是跟你开玩笑呢。”

我适时地对郭俞凡说了一句，“郭导，有机会也给韩小姐在戏里安排个角色嘛。”

郭俞凡看看韩傲霜，又看看我说，“那你可要追加投资啊。请这样的大牌，那可是要钱的。”

王兆瑜笑了，“没问题，天总好说话。”

我看看王兆瑜，道，“你这领导，是不是平时习惯代表别人说话代表惯了？我呢，意思是说在现有投资不增加的条件下，请郭导安排。”

郭俞凡看看韩傲霜，“美女，你看，他可是不肯增加投资，那你的劳务费可要适当减少一些哦。”

韩傲霜看看我，又看看王兆瑜，她说，“我要是把你们其中一个喝多了，是不是能适当增加投资呢？”

郭俞凡说，“这个挑战性太大，这两人一个是酒仙，一个是酒神，你恐怕够呛。”

韩傲霜看着我，“盖房子的，敢不敢迎战？”

我嘿嘿一笑，说，“你随便，我可告诉你，假如你自己先醉了，人家郭导的戏你得少拿劳务费。”

韩傲霜笑了一声，“我就不信搞不定你这个奸商。”

本来郭俞凡是想搞个签字仪式的，唐立回来问我，我我打电话问王兆瑜，他想想说，“这是从郭俞凡的角度讲，他是绝对想借机宣传一次的，但是，咱们则希望低调。你投资，叫范梅梅做主角，捧捧她，这完全是为了兄弟我，这点我很感谢。”

我切了一声，“咱哥俩，你说啥呢？我的一切都是你给的，你想干啥我能说个不字？要不是第一购物那事儿有丁辰的参与，也许咱俩的一切交往别人也不会知道。你千万不要说这种客气话，那样就把咱俩的关系扯远了。”

王兆瑜接着说，“所以，我们则不能高调，东川市的李市长就为了让自己的儿子过过触电的瘾，结果被网民弄得灰头土脸，差点没丢了官。咱们就不能犯这种抵挡错误。虽然这从表面上都是你公司的操作，但是，难免你的对手或者我的政敌会借题发挥。还是低调一点好。”

我说，“你说的这个我明白。可是，兆瑜，你既然觉得要低调，为什么还要跟这个范梅梅接触呢？她们这些人影响大，一旦搞不好会叫人发现的，到时候可怎么收拾呢？”

他在那边叹口气，“兄弟啊，这就是命。你知道，我老婆那人长得太难看，我一点情绪都没有。以前好不容易跟柯楠关系搞得不错，她却有那么一个令人不省心的弟弟。经过柯杨那事，很多人对我都有些议论了，你说我还能跟柯南接触吗？”

我也感叹道，“其实，柯南还真不错，只是个主持人，人们对她也不大注意，可惜啊，这事没搞好。”

“兄弟，你说，我也是个正常的男人，我也的有正常的性生活吧？你看我那老婆，我见到她就没兴趣，可是，我这身份又不能去叫鸡，怎么办？正好我认识了范梅梅。你说，我也不知道怎么了，我对她简直是一见钟情，爱的不得了。我一天到晚想的都是她，为了她，让我做什么都可以。所以，为了她，我不得不动用兄弟你。你知道吗，我甚至有个想法，要是这范梅梅是你天佑的老婆多好，别人什么也说不出来，最多是个作风问题。可是，咱兄弟俩我也不能那样做，那是给你带绿帽子，我于情于理都不能那样做。可是，要是你帮着我跟她保持这种关系则不同，你做事我放心，你是无论如何也不会出卖兄弟的。”王兆瑜很动情地说。

“我明白了，兄弟，我知道该怎么做。”我回答。

正因为如此，我跟唐立、张小莹几个商量了一下，签字不搞正式活动，只是公司里的几个人和郭俞凡他们吃个饭就完了。

本来没想请王兆瑜来，可是，他非要来，他说，他想借机看看范梅梅。我能理解他，他太喜欢范梅梅了。

郭俞凡是个聪明人，今天他安排的座位很有意思。王兆瑜的身边分别是范梅梅和韩傲霜，我的身边却是他自己跟张小莹。。　　。。　　最好的txt下载网
第十五章　　巍巍回国
宴会一开始就是硝烟四起。因为我事先叫唐立跟郭俞凡说了一个原则，今天只谈闲话不谈合同，因为合同已经在刚才我和王兆瑜谈话的当儿，由唐立和郭俞凡在另一个房间签完了。之所以要这样，是为了避免更多人知道这件事。所以，现在唯一的主题就是这部戏。除了范梅梅是铁定的女主角，其他角色都没有定，所以，大家都认为王兆瑜可以发挥作用，大家都在尽量地恭维他。这样，他的酒酒喝的不少。

我则在一边隔岸观火，犹如城头的诸葛亮。

正看着，电话忽然响了，是骆霞。我走到一边，问，“有事吗？”

她说，“你赶紧打个电话给巍巍姐，她似乎情绪很不好。”

我走到一边，拨通了王巍巍的电话，我说，“刚才骆霞给了我电话。”

半晌，她在那边说，“我已经跟靳守坚离婚了。”

我一惊，问，“你怎么事先没跟我说一下？”

“突然决定的，他们给了我一笔钱，我想我不能不接受，没有了家庭，不能没有钱吧？”

我问，“接下来你准备怎么办？”

她说，“我正在收拾东西，明天我就回国。在爱情面前，我已经没有免疫力的缴枪投降了，所以，这个地方我一天也不能再呆了。”

我说，“好吧，我去机场接你。”

“你怎么这么自以为是？你怎么知道我一定回S市？我就不行回老家？”说完，啪地放了电话。

我愣了一会儿，拨通了骆霞的电话，跟她说了王巍巍的态度，她沉默了一会，说，“她在你面前骄傲地隐藏了悲伤。”

我问，“你什么意思？”

骆霞道，“你听不懂证明你智商有问题”。也放了电话。

我有点发傻，这两个女人都怎么了？

张小莹走过来，问，“你怎么了？怎么看起来神不守舍？”

我简单地跟她说了王巍巍离婚准备回国，两个女人对我的态度。

她嫣然一笑，“女人总有超乎常人的抗压能力，对于伤害与被伤害都具有极大的想象能力。在一次次的隐忍逃离之后，依然一片海阔天空，不带任何杂质地继续骄傲向前走。”

我问，“你的意思是说她们两个都有压力？”

她看了我一眼，“何止她们两个？错过谁，都是错过一辈子。”

我默然了，爱上谁都是爱，失去谁都是痛。

正准备回到桌子上，电话忽然又响起来，王巍巍说，“对了，他这几天要回国，你小心点，我觉得他这次回去有可能对你不利。”

我问，“为什么会有这样的想法？”

王巍巍说，“刚才我在沙发上看到了一份对赢家中心的分析报告，特别是对赢家中心资金进行了分析，我看不大懂。我想，靳守坚不会好心地帮你的，如果不是，那就是想害你。”

我说，“谢谢你，你把那份报告拿回来带给我，我看看是怎么回事？”

“行，我不跟你说了，外面好像来人了。”她放了电话。

我回到桌子上，发现王兆瑜跟韩傲霜已经有点多了，两个人不停地大声笑着。

我对身边的郭俞凡说，“郭导，不好意思，我有事先走了，你们继续。我就不跟他们打招呼了，以免影响大家情绪。”

他示意范梅梅过来，小声对她讲，“天总要走了，你送一送。”

我转头跟张小莹说，“我有事先走，你好好陪着大家。”

走到大厅，范梅梅问我，“遇到了很大的麻烦？”

我说，“没啥，只是一点小事。”

你瞒不了我的，“你的焦虑都写在脸上呢。”

我默然了，低头叹了口气。

“不然的话去我那里，我陪你聊聊天也许会好一点。”她目光简单、柔软、接近心灵。

“不了，上面还有应酬，我自己能行。”我说。

她问，“你真的没事？”

我点点头，转身往外走，但是，脑子里却一直乱哄哄的，王巍巍就要回来了，你该怎么办？一个声音总这样问我。

心，不是一栋公寓房子，还可以合住，还可以来来往往，还可以并存。

可是为什么，当王巍巍又要出现在我的面前，我却发现，她其实一直就在那儿。

电话又响了，还是王巍巍，她说，“对不起，天佑，那个报告被靳守坚拿走了。”

我说，“没什么，眼不见，心不烦。”

王兆瑜安排的那个凤岭86号路项目开标了，我们当然是毫无悬念地中了标，但是，我却一点也高兴不起来。

我现在的经济又紧起来，因为这不仅是天都项目需要大量的资金，最主要的是中心城的拆迁项目忽然顺利起来了，而这样所需资金就更多了，这就需要我要找到一笔融资才行。

我们现在向提出了贷款申请，不过我并不抱什么希望。因为现在各银行执行的是银根紧缩的货币政策，受未来房地产仍有可能振荡的预期影响，各商业银行对房企的信贷政策仍然保持谨慎。

民间借贷已经被描绘成了江湖味最浓的融资方式。但是，我却对它有着天生的抵触。主要是现在很多房企已经深陷于被债主追债的漩涡。

当然，有的房企希望能通过国商市来融资，也有若干财务公司找我谈过，可是，这种操作能否奏效？加上时间跨度非常长，我的公司能不能挺到那个时候？这条道路我自然也是觉得行不通。

当主流的资本市场、银行信贷融资渠道受压抑时，信托与私募基金就显得相对活跃。最近有一些私募基金的人来找过我。我也跟他们谈了，可是我觉得真正能够跟他们合作成功也不是那么容易。

房地产的本质是金融在谈论房地产的时候，我们更多的是喜欢将之与金融联系在一起来研究。这也是我们一直所认为的房地产的本质就是金融。而当前房地产面临了宏观政策经济的调整和不可预、国际国内金融资本的波动以及实体经济的反作用等三个困境，加之后续销售压力等因素，前景虽好，但也不容过于乐观。因为在这一年多以来，信贷环境发生了重大变化，整体的融资渠道在原本就比较窄的情况下，表现得更为恶劣。

跟私募基金合作不容易合作的根本就在于利率汇率的风险依旧存在，大宗项目的回报率仍比较低，私募基金的投资力度仍比较疲软。在这种情况下，即使是能够跟他们合作，那么所要接收的条件也将是十分苛刻的。这点，我一直在犹豫之中。　。。　　。。　
第十六章　剑走偏锋
那么现在我是不是该作点走偏门的事情呢？这个偏门就是利用预售登记融资。事实上，被信托业界称为房地产信托贷款之“预售登记”交易模式的融资方式，此前曾被广泛使用，其中不乏知名公司，现在仍有一些公司利用这种方式融资。

“预售登记”房地产融资模式释义预售登记房地产融资模式是一种附买回约定的房地产交易；即信托公司以向房地产商低价购买期房的形式向房地产商提供融资；房地产商在约定期限内溢价赎回信托公司所购期房。这种融资交易模式属信托公司特有的创新业务模式之一，从前两年开始盛行。

我们现在来看看这种融资方式的交易结构。首先，信托公司购买房地产公司的部分期房，双方签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，并到房屋管理局办理预售登记。约定期