多少？漂亮的售楼小姐回答说，您看这个规划图，我们小区的绿化覆盖率能够达到60％以上。
蛐蛐把蜗牛拉到一边小声说：注意了，这跟咱们玩文字游戏呢，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，树的影子、露天停车场（骗术研究网 163164 ）可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。可别被骗了。
蜗牛嘀咕：不说不知道，一说吓一跳。就差这么几个字，绿地的面积就差这么多。差一点就被人忽悠了，蜗牛一行三人心有余悸的离开了这个售楼处。
画外音：专业人士提醒购房者，尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有绿地面积。
谎言二
入住以后就可以了
画内音：在另一家售楼处，三人一进门，就被售楼小姐宣传的五花八门的配套设施给吸引住了。售楼小姐说：我们这儿将来是会所，这边是超市，还有幼儿园、小学……
蜗牛很高兴，因为他姐姐夫妻俩在国外，孩子由父母带着，老人很辛苦，所以他打算买了房子以后把小侄子接到他这里住，就问：这个幼儿园什么时候能投入使用？售楼小姐告诉他说，等入住以后就可以了。蜗牛感到很满意。
这时候蛐蛐又插话了，别怪我不提醒你啊，表面上看，她好像是给了我们一个时间，但实际上这是一个含糊的答案，这些配套设施到底是入住以后的第一天就能使用，还是入住以后一年、两年、三年甚至更长时间才能使用呢？
画外音：购房者不能光听房地产商说这些配套设施能够到位、入户，还要弄清楚它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。
谎言三
很快办产权证
画内音：下午，叶子看上了一套房子，蛐蛐和蜗牛觉得这套房子各方面也都不错，三人打算就这样定下来。正坐在售楼处里面商量的时候，听见另一位购房人问售楼小姐，你们这个项目有产权证吗？售楼小姐回答，我们很快办产权证。
闻听此言，蛐蛐一拍脑门说，我怎么把这么重要的事情给忘了呢。没有产权证，咱们可不能买。
画外音：实际上，有些楼盘的产权证根本办不下来。因为有的项目土地出让金都没交齐。所以，一定不能买产权证还没办下来的房子，避免不必要的麻烦。
谎言四
物管费较低
画内音：结婚以后，叶子将主管家里的财政，她对物业管理费怎么收取很感兴趣，售楼小姐说，我们的物业管理费收取的比较低，是每平方米3元钱。
蜗牛觉得很纳闷，物管费、标准、服务合同内容等，不是应该由物业管理公司来定嘛，开发商怎么能肯定是多少钱呢？他就转头问躲在一边吸烟的蛐蛐：每平方米3元钱，这事可靠吗？蛐蛐很警惕，谁说的？物业管理费的规定是由物业公司跟业主签合同的，开发商根本不能负责。如果他说出了价钱，那可能开发商和物业管理公司有协议，你让售楼小姐出具相关的文字材料，看看才行。
画外音：如果在房屋销售前，开发商已经和物业管理公司谈定了物业管理服务内容、方式、收费等事项的话，开发商在售楼的时候，就可以告诉购房人有关物业服务的内容，但是要出具和物业公司相关的文字材料。
谎言五
房子剩下不多了
画内音：在一个新开盘不久的项目，蜗牛看好了一个两居室，户型也很好，双朝阳，他问售楼小姐，请问你们这个楼盘这个户型的房子还有吗？
售楼小姐面露惋惜地说：哟，您问得真是时候，今天上午刚有人定了一套，现在这个户型只剩两套了。您要买就要抓紧了。
蛐蛐很疑惑，你们的楼盘开盘没多长时间，怎么卖得这么快啊？
售楼小姐回答说：这个是不会假的，我们的售楼书上都有数字显示。
画外音：按照北京市建委发布的房地产交易信息公示和预售合同网上签约的通知，北京所有商品房预售合同将实行网上签约和预售登记，这就意味着不管售楼小姐说得如何天花乱坠，购房者只要上网就能轻轻松松地把要买房子的信息了解得清清楚楚。
谎言六
订金能退
画内音：这一次，蜗牛和蛐蛐都比较看好一个户型，两个人正啧啧称赞的时候，却听见售楼小姐在一旁小声的嘀咕，这房子没几套了。
蜗牛一急说，那怎么办？我们还想再多看几家呢。
售楼小姐出了个主意：要不这样，您先交一万块钱的订金。蛐蛐紧跟着问：那万一将来有变化，订金能退吗？售楼小姐说，可以。
画外音：注意，这个定字问题可大了。在法律上，定金和订金有着严格的区分。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作楼价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金。而订金具有预付款的性质，商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。所以，一定要看清楚预售合同上写的是哪个字。
谎言七
精美的样板间
画内音：三个人看到一个样板间非常宽敞漂亮，装修的很豪华，蜗牛和叶子都颇为心动。
但是蛐蛐又跟二人说，样板间都由专业设计师设计，装修材料都是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，咱们普通老百姓家要达到这个标准可要花费不少。而且你们没发现样板间的墙壁比平常的房子都薄吗，这样就显得整体空间比较大了，可是实际上并没有这么大。
画外音：许多开发商在推出精装修住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。
谎言八
平面图很漂亮
画内音：蜗牛看到一张平面图，感到户型不错，可是，蛐蛐却说，很多平面图并不真实，都将床、桌子、柜子的尺寸变小了，而购房人在完工交房后，才发现摆了家具后，室内空间就所剩无几了。
画外音：很多销售平面图都有将家具尺寸缩小的问题，使室内空间看起来更宽敞。因此，购房人对自己不懂的事项应一一向销售人员详细了解，若自己看不懂平面图可请专业人士代看、解释。
谎言九
楼书说大话
画内音：叶子和蜗牛两个人又去了房展会，展会上很是热闹，每个参展商都热情地向看展的人发放着精美的楼书，叶子拿了好几个袋子，都有点拿不过来了。蜗牛说，拿这么多楼书有什么用，还不是王婆卖瓜，自卖自夸吗。
画外音：如果发生法律纠纷，楼书不能做证据，除非双方签字认可，并附在购房合同的补充协议中。楼书所提出的条件仅表明发展商的一种意愿，并没有法律效应。即使楼书内容适度夸大，也可看作是为了达到一种广告效应。
谎言十
沙盘蒙双眼
画内音：展会上有很多点缀精致、设计豪华的沙盘，叶子见一个爱一个，不知道如何选择。蛐蛐说，沙盘再好，也是模型啊。
画外音：由于灯光和视线的影响，购房者会产生一种错觉，再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细，看上去会更富有立体感。沙盘摆放的高度大致相当于餐桌的位置，站着看时由于是俯视，小区全部景色尽收眼底，而现实中你买的房子即便层数、朝向、角度、视野再怎么好，也绝对看不到沙盘这样的效果。
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第542章
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令人上当的黑旅馆
【案例导读】
活跃在北京西站南广场的“黑旅馆”接站人员，却冒充西站工作人员，以帮助买票、用车直接送站上车为幌子，将民工旅客骗至“黑旅馆”，变相加价强行倒票，旅客稍有不满和质疑，便施以打骂、恐吓行为，对旅客的人身自由进行非法限制……
【案例正文】
“在西站南广场的公共汽车站或售票厅门口，很多来北京西站买票乘车的民工旅客往往会遭遇到黑旅馆揽客者的‘夹道欢迎’，他们或谎称西站正在修地铁，无法进站购票；或谎称上车需先签字为名，冒充西站工作人员，以不收取任何费用帮助买票、和用车直接送站上车为幌子，将民工旅客骗至黑旅馆，然后实施敲诈、恐吓等非法行为以达到牟取暴利的目的。”
2005年1月6日中午1点钟在北京西站南广场售票厅附近，大概十几位没有佩戴任何证件的黑旅馆的揽客者在不停地招揽“生意”。在通往售票厅的走廊底下，两位中年妇女正在向3位民工旅客发起“攻势”，“到我们旅馆吧，条件好，离这儿特别近，开车也就四五分钟。还能帮您免费订车票，您去看看吧，我们的车免费接送。觉得不好没关系，我们的车还能把你送回来……”
见3位民工旅客无所适从面露难色，另外一个中年妇女也在旁边帮腔：“要不，你们先派一个人过去看看，行的话，你们再一起过去。肯定没有问题，看，车就在那里等着呢。”
在停车场上有一个正准备载客的小面包车。“行行行，你们别说了，走就走吧。”一个似乎是领头的农民工提着包站了起来，其他的几个农民工也都跟着把包收拾了一下，跟着其中一个中年妇女上了面包车。看到面包车开走，两名中年妇女又回到售票厅外，瞄准了下一个目标。
不到十分钟，这辆金杯牌面包车就又回来拉走了一批民工旅客扬长而去。
这些为“黑旅馆”揽客的人以外地中年妇女居多，而开车的和在旅馆接应的都是剽悍的年轻人，他们多以结伴回家的农民工为目标，他们大多以为自己人多势众而放松警惕，而到了别人的地盘上，也只有挨宰的份儿了。更何况农民工文化层次不高，也不懂得用法律的武器保护自己。
一位受骗后的农民工回忆了他被“黑旅馆”敲诈的过程：“早上我们一行人乘坐公交车来到西站南广场。刚下车，看到到处都是人，分不清东南西北，不知道哪儿是哪儿，也不知道在什么地方买票，正在停留的时候，一个中年妇女走了过来，说是西站的服务人员，说现在西站由于修建地铁、施工，售票厅暂时关闭，站里的领导专门让她们接（骗术研究网 163164 ）送旅客回休息室歇脚，并为旅客代买火车票。
这时另外两个中年妇女也过来帮腔，说代买车票不加价。我们也信以为真，挺高兴的，心里头还感激她们为旅客想的周到。于是也就很爽快的跟着他们上了一辆面包车。
也就过了一会儿，面包车把我们拉到一家地下旅馆，下到地下两层，看到里边的房间非常的破，跟我们的工地差不多。谁知道司机和旅馆经理就把门关上，向我们收取购买车票的钱，当时也没有要押金和订票费。可是，等票买回来以后，却让我们多掏100元钱，我们就问他们，不是没有订票费吗？他们就回答说，不是订票费，是住宿费和车费。可我们就想，我们没有住宿呀，就刚刚在这里待了一会儿而已，就是车费也没有这么多钱。我们便壮起胆子和他们讲理。不料他们火冒三丈，并七嘴八舌地围攻我们，并且警告我们，说不给钱谁也别想走出旅馆，看到他们动粗，而且车票又在他们手里，就忍气吞声的把钱给了他们。
一位知情人告诉记者，北京西站每年都有“黑旅馆”欺诈农民工的现象，北京站也有。特别是在农民工暑期回去收麦子和春运过年回家的时节比较突出。
揽客者为“黑旅倌”招揽一个顾客一般会有5—10元的提成，如此“高收入”自然让揽客者乐此不疲。当旅客被招揽者带到旅店后发现条件恶劣时，即使想走也会被数人阻拦不得脱身，除非旅客自己交纳那笔被店老板已经付出去的招揽费。
北京西站公安段副段长张志强介绍：目前在北京西站招揽住宿业务的旅馆经营者虽大部分持有工商营业执照，但在经营中仍存在一些违规行为。
有的旅馆接站员用高标准的住宿条件或星级宾馆的图片向旅客推介不够标准的旅馆；有个别无证“黑店”则抛出“干净卫生、价格低廉”的诱饵，将旅客骗至店内住宿，继而收取高于承诺的费用。
北京西站公安段调动值勤民警和便衣民警虽对站内1。3万平方公里内采取全天候控制，但西站地界管理归属的复杂性给执法也带来一些困难。
仅以西站的南广场为例，如果需要清理整治黑旅馆揽客者就需要3家公安机关联手出动，我们西站公安段的辖区是台阶以上，广场归西站公安分局，但广场的一个角归丰台公安分局太平桥派出所管理，而工商系统的辖区划分和我们又不太一样，站内是由西站工商分局管理，但南广场则由宣武和丰台两个工商分局管理。
另外，就是在执法过程中取证难，而且对案件的界定有相当的困难。因为他们多是以“代买车票”为借口，并且分两次收取费用，第一次收取的钱和车票是一样的，但在把票买来以后，他们在给票的时候往往以“住宿费”、“车费”为借口让民工多掏钱，所以我们很难界定他们是“倒票”行为。
西站公安段的张段长表示，根治“黑旅馆”关键是要加强“行业治理”，由工商部门对这些小旅馆启用“黑名单”进行治理，违规经营两次就吊销他们的营业执照，对那些在“硬件”方面不具备经营旅馆行业的坚决取缔，这样才能使打击“黑旅馆”的专项斗争有根本改观。
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第543章
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