《北京不向北》

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北京不向北- 第35部分


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淑鸿狠狠地瞪了他一眼,佯嗔道:“别臭贫了,跟你说正经的呢?”
王天成笑了笑,不慌不忙地拉回了话题:“所以,你不想过一种很多电视剧里演得那种富家大小姐一样的生活,要追求一种自己喜欢的生活方式。然后,你就一个人去留学,一个人去旅行,并把这一切当成是对自己的一种磨练。从基层作起,隐瞒身份来公司工作,也把这当作是必须的经历,因为只有以一个平常人的身份,才能得到真实的体会,才能去发现你平时发现不了的东西。”
淑鸿赞许地点了点头,神秘一笑:“你只说对了一半。老爸和我说过,二千多年以来,犹太人一直在世界经济中占据主导地位。中国人却常常富不过三代,三代不过是短短的一百年,而犹太人却可以两千年来一直这么富有,这是为什么?其中最重要的一个原因就是,他们永远都不会放弃一种冒险的精神。”
王天成专心致志,聚精会神地倾听着淑鸿的讲述,窗外的雨不知什么时候已经停了。
“可在我们的社会……”淑鸿耸了耸肩,“如果第一代创业成功的话,第二代看到父辈们这么辛苦,或许还可以学到一些风范,所以常常可以保守一份家业。到了第三代呢?他从小就是生活在一种有钱的环境里,根本就不知道冒险的压力和机会,会认为一切的成功都是理所当然的,这样就很容易产生错误的决策,甚至只懂得花钱,所以富不过三代就理所当然了。而犹太人从小就训练他们的孩子去经商,培养后代赚钱的能力,促使他们成为成功的商人,到老的时候就把自己的财产捐给教会或者慈善机构,而不是留给自己的后代。培养赚钱能力,用各种手段赚钱,然后再把钱捐出去是犹太人的传统。因为有了这样的传统,犹太人的下一代必须要从零开始去学习经商的方法,虽然他们没有得到父辈的财产,却已经懂得了赚钱的方法,可以继续发展属于他自己的事业。所以,犹太的大富豪,世世代代都存在。不像我们,把钱和事业都交给子女,却没有交会他们如何经营企业。”
“赚钱不是目的,而是一种能力的证明。取之于民,用之于民,把赚到的钱再捐出去回报社会,这或许才是商业的最高境界。”王天成沉吟着,用手指了指淑鸿,“所以,袁总就让他的小孩儿从基层做起,去学习如何经营管理一个企业,最终的目的就是教会她如何赚钱,并怎样把赚到的钱捐出去。”
淑鸿笑着摇了摇头:“可在这样的培养过程中,她并没有经历过风险,也不需要冒险,而没有风险,就没有办法培养出一个真正的企业家。”
“那袁总打算……”王天成狐疑地望着淑鸿。
“现在保密,过几天再告诉你。”淑鸿讳莫如深地一笑,举起了面前的红酒杯向王天成示意,“不过,我先告诉你另外一个秘密。”
王天成诧异地望着淑鸿,就是眼前这个笑眯眯的女孩子,似乎总能带给他一种惊喜、惊奇,甚至“惊心动魄”的感觉。
“今天是我的生日!”淑鸿眨了一下眼睛,甜甜地笑着,“祝我生日快乐吧!”
“什么?今天是你生日!”王天成的确感觉到什么是“惊心动魄”了。过了好半天,他才涨红着脸,支支吾吾地说,“你怎么不早说呀,我也没来得及给你准备礼物啊!”
淑鸿温柔地望着他,轻声说:“你的礼物我已经收到了……”
王天成目不转睛地注视着淑鸿的双眼。
“是快乐,你把自己的快乐分享给了我。”淑鸿微微地低下了头,轻轻地咬着嘴唇,然后抬起头深情地望着他,“天成,真的谢谢你!和你在一起,我真的很快乐!我会永远地记住这一天的……”
“其实……要说感谢的话,我应该感谢上天。是他把一个最好的礼物赐给了我。淑鸿,只有你,才是我生命中最宝贵的礼物。”王天成深深地吸了一口气,然后举起酒杯同样深情地望着她,一字一顿地说,“生日快乐,永远快乐!”
淑鸿的脸上洋溢着一种幸福的喜悦,眼睛里也有一种亮晶晶的东西在闪烁着。
王天成拿过自己的手机,迅速地翻出一首MP3,点了一下播放键,煞有介事地坏笑道:“淑鸿同志,你知不知道,你这次的突然袭击搞得我很被动,下回可一定要注意。我就大人不计小人过,我的肚子里能跑航天飞机,不仅不追究你的民事责任,还特意为你送上一支歌曲……”
“这不都是跟你学的吗——侧翼战!”淑鸿一噘嘴,故意绷着脸不屑一顾地哼了一声。
这时,一首清澈高远的歌声已经从手机中飘出:
“让我怎么说我不知道,
太多的语言消失在胸口,
头顶的蓝天沉默高远,
有你在身边让我感到安祥,
走不完的路,望不尽的天涯,
在燃烧的岁月,曾漫长的等待,
当心中的欢乐在一瞬间开启,
我想拥你在身边与你一起分享,
在寂静的夜,曾经为你祈祷
希望自己是你生命中的礼物……”
(五)
6月10日。晴。
天虽然是晴的,可王天成的心情却实在晴不起来。
他刚和赵岩通过电话,“中侨”那边反馈:咨询电话每天平均保持在300个左右,到售楼现场的客户每天也都有几十位。从登记资料看,在京城工作的白领上班一族占据了很大一部分比例。其中有70%的人已经登记排号,只等开盘销售的时候现场签约购买了。
“理论上来说高端人群的比例应该更大呀?!怎么次要消费人群反而占据了主导呢……”听到这样的数字,王天成感觉到心里突然有一团阴影在萦绕着。
“中侨后城”第二阶段的营销战役已行将过半,可弗兰克和“万和”依然还是死一般的沉寂。王天成派人到“北奥名居”的售楼处去打探过,可没有得到任何有用的消息。
王天成此时有了一种感觉,他这套以迅雷不及掩耳之势打出的组合拳,竟然好像击在了一团棉花上——没有丝毫的力道。这种看似凌厉的攻势似乎就在刹那间,被无形地轻易化解了。但他始终坚信一点,以弗兰克的性格,是绝不会善罢甘休的,他一定是在积极的策划着什么。
“方案有破绽,弗兰克要行动!”他又回想起前几天那个陌生的短信,一种不寒而栗的感觉迅速袭遍了全身。
“方案究竟有什么样的破绽?弗兰克到底要怎么行动……”王天成这种莫名的恐惧愈演愈盛,甚至连他自己都不知道究竟在恐惧什么。
是对弗兰克的恐惧?是对“万和”的恐惧?还是对未知事物的恐惧……
“方案有破绽……”王天成深深地吸了口烟,“毋庸置疑,这一定是指‘中侨后城’的营销推广方案。这里的破绽究竟是什么呢?没有十全十美的解决方案,任何方案都有它的局限性,关键在于,你在执行的过程中要能够随时根据动态的环境进行及时的应变,这一点才是最重要的。以快打慢最重要的一点就是强调执行速度,就算他知道了我下一步该做什么,也只能眼睁睁地看着……”
“可如果战略上出现了偏差那就遭透了……”王天成一想到这,背上竟不由自主地渗出了丝丝的冷汗。不知为什么,他忽然想起了赵岩那天说的那句电影台词:“天空在颤抖,仿佛空气在燃烧,是啊,暴风雨就快来了……”
他突然一探身,拿起桌上的电话:“喂,赵岩吗?有个事儿跟你商量一下,我想把户外、车体和广播广告投放的时间再往后延一延。”
“哥们儿,你没发烧吧!我们按原计划已经取得了不错的效果啊,户外、车体这些广告再一发,那无疑就是火上浇油越烧越旺啊!”赵岩急赤白脸地说。
“我总觉得有些什么地方不对……”王天成沉吟了一下,“这话该怎么说呢?咱们的方案已经快执行一个月了,可弗兰克和‘万和’那边一点儿动静都没有,你不觉得奇怪吗?”
“那只有两种可能,一是被我们的突然袭击打得晕头转向,没有时间和机会反攻了;二是他们今年不打算继续和我们竞争了。兵法上说‘远交近攻嘛’,房地产的地理属性很强,我们的项目在固安,他们的项目在北五环,这两个楼盘离得这么远不会形成太强的竞争态势,这种情况和去年的‘中侨新城’不一样。”
“但你别忘了,我们所要争夺的目标消费群无论是从区域上,还是特征上来看都是高度一致的。”王天成停顿了一下,缓缓地说,“还有一点,从销售那边统计的资料来看,京城的白领打工一族占了很高的比例,而我们所要吸引的高端顾客——企业老板和金领一族却寥寥无几,你不觉得这种现象很奇怪吗?”
赵岩沉默了半晌没有吭声,似乎也在思考着什么。过了一会儿,他语重心长地说:“天成,你说的这些都对。可咱也不能为了这些,就把整个计划的时间推迟呀!现在迫在眉睫的是开盘的时间已经定在6月28号了,这是雷打不动的,眼看着就没几天了,咱现在就应该加把劲,让这团火越烧越旺,可不能往上泼冷水啊!”
王天成的眉头紧紧地锁在了一起,那种莫名的恐惧再一次油然而生,他忧心忡忡地说:“可是,你有没有想到,战术性的失误是很容易弥补的,如果战略方向上出现问题,那将会导致什么?”
“你的意思是说……”赵岩似乎也紧张了起来。
“我现在还不能确定,所以只有暂时不做其他媒体的投放,来减少我们整体传播推广费用的支出。”王天成叹了一口气,“当局者迷,旁观者清,我现在真是希望弗兰克能快点儿在市场上有所行动,好让我们能更清楚地看到自己的问题。”
“你别疑神疑鬼的了,我们的房子已经在有消费者排号认购,这就证明他们是有需求的。我觉得现在什么都不差,就差开盘了!”
“对了,我们能提前开盘吗?”王天成的耳朵突然竖了起来。
“现在恐怕还不能。第一,‘中侨后城’的销售许可证还没办下来,在这种情况下,楼盘就不能正式对外销售;第二,就算是销售许可证到手了,但我们所有的资源都是按28号开盘准备的,这本来就已经很紧张了,如果冒然提前的话,我怕各个部门以及相关的供应商在运作上会有问题。”
王天成面色严肃地点了点头:“销售许可证什么时间能办下来?”
“这一点你不用担心,周总说正式开盘前肯定就能办好。况且,我们这么做也是正常的,现在所有的地产商都在这么做。只不过销售许可证没办下来之前,还不能和消费者履行正常的法定程序而已。但他们只要是签了认购书,也就表明有购买意向,就差开盘后再跟我们签订一份购房合同就0K了。所以,我想在开盘之前的这一段时间,他们应该不会改变自己购买初衷的。”
“你的意见是仍然按原计划执行?”王天成把话题又拉了回来。
“这也是最现实的,你说呢?”
“我看这样吧,我把咱们的意见再和周总沟通一下,我的直觉告诉我,真的有地方出了问题。”王天成继续征求着赵岩的意见。
赵岩思考了一下,缓缓地说:“那好吧,我先和周总说一声,一会儿给你电话。”
说到这,他又笑着补充了一句:“我看你是惊悚片看多了,怎么总是疑神疑鬼的呢?对了,跟周总可千万别说什么直觉。”
“我知道了!”王天成挂断了电话,他自己的心里也很奇怪,“是啊,我到底在担心什么?在恐惧什么呢……”
这时,他的手机又响了起来。他一把抓过来,定睛一看:又是那个神秘而陌生的号码。他急忙按下阅读键,屏幕上清晰地显示出:“重要信息,请查收电子信箱。切记!”
(六)
固安。
天安门正南50公里。
“中侨后城”售楼处。
王天成踏进大门的时候,看见赵岩正指挥着几个人热火朝天,大汗淋漓地布置着售楼大厅。大厅的屋顶已经挂满了色泽艳丽,视觉明朗的POP,“不在北京,胜似北京”的推广主题语更是直入眼帘,分外鲜明。环视四周,一排排展示“中侨后城”环境、规划、户型、设计的“易拉宝”展架像正待接受检阅的士兵一样,昂首挺胸井然有序地分列其中。
“赵经理!”王天成离老远喊了一声,赵岩闻讯回头一看是他,便脸上带着笑意迈开大步迎了过来。
“你的速度挺快呀!”王天成指着那些销售工具,打着哈哈,“照这样发展下去,离实现共产主义就不远了。”
“不快不行啊!”赵岩苦笑道,“眼瞅着就要开盘了,咱要是再不快点儿,那不等着挨周总的骂吗?”
“周总呢?”
“在会议室给新入职的售楼代表们培训呢?”
王天成点点头,低声说:“周总对暂缓其他媒体发布的这个提议,持什么意见。”
“他没表态,说等你来了咱们再商量。”
王天成略微思索了一下,然后指着会议室的方向说:“我先过去和周总打个招呼。”
赵岩看了看表,低声说:“你先去吧,我估计他还得一会儿,等我把手头这些活忙完就过去。”
王天成点了点头:“那我先过去了……”
会议室里,周宏伟正站在一块白板前,下面坐满了穿戴整齐精神抖擞的售楼代表。
周宏伟脸色凝重,声音宏亮地说:“首先,非常欢迎各位加入中侨地产,我是营销总监周宏伟。选择了销售,就是选择了一种生活方式。选择了销售,也就意味着你将失去很多。”
周宏伟的面色缓和了一下,继续说:“有一句顺口溜这样形容我们房地产销售人员的状态,苦不苦,为完成任务泪飞舞;烦不烦,估计这月有点悬;累不累,为了清盘心操碎;难不难,竞争永远没个完。”
周宏伟的话音刚落,下面就传来了一阵轻微的骚动,许多人都意味深长地笑了笑,似乎自己做销售的那些苦辣酸甜都付之在这一笑之中。
周宏伟清了清嗓子:“虽然是这样,可我确信,销售既可以带你下地狱,也能带你上天堂。今天,我不想和大家说太多的大道理,而只是想以一个老营销人的身份讲一点职业感悟,希望能给在坐的各位带来一些有益的启示。”
场内顿时鸦雀无声,大家都专心致志聚精会神地听着。
这时,王天成已经来到了会议室门前。
透过那扇玻璃大门,他可以清楚地看到周宏伟声情并茂,慷慨激昂地宣讲。不知不觉之间,自己也产生了一种要进去听一听的冲动。
他一直认为
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