方文看了看楼上的食客也不多，上座率还不到百分之十，这生意真够惨淡的，也只有房东才顶得住啊，换个人来，早就开不下去，铺面费都挣不出来。
做生意就是如此，同一个铺面，老板不同，即便是卖的是同一种东西，这生意也会大不一样，说到底意思就是，铺面是死的，这人却是灵活的。
方文出声道：“恩，老板你是要打算出售，就说个爽快的价格吧，我一次性付全款，你价格可得算便宜点了，我有现款到什么地方都能卖到铺面。”
也是这个道理，虽然贷款也是同样数目的金钱，不过手续很烦琐，而且还有收各种费用，如担保费等等，这么大的数目会额外增加出不少的费用来，十几万都有可能。
大妈一听，乐呵呵的说道：“好，全款好啊，大家都能省麻烦，当天就能过户；不过我之前没打算要卖，现在既然碰上了，那我就找男人商量一下，跟小伙子你说的一样，要是大家谈好了，卖给你也是可以的。”
各家都是各家事，大妈到了这个年纪还真有卖铺子的打算，这个铺子太大了，转让也不容易，房租其实没有多高，有了这些钱，完全可以去投资房产，或是卖几个小一些的铺面，广撒网，自己还能留个小铺面继续卖稀饭呢。
大妈这个大铺子买得很早，那时候价格便宜，其实本身家里并没有什么钱，日子过得也不怎么样。
且不说这里面的弯弯道道，大妈当即到一边去男人打电话去了，这边服务员也过来上茶，只是这服务员的年龄就有些大了，方文扫了一圈，愣是没找到一个年龄小姑娘，光是这一点就不合理了，饮食行业少了漂亮的女服务员本身就不合理，不是想法龌龊，而是年轻的服务员能增加食客的心情嘛。
饮食，饮食，不光是要从吃上面下功夫，更重要的还是装修和服务，不然怎么会归为服务行业，而不叫饮食行业，另外还牵扯到人情事故，这就需要一个能力比较强的店长来打理了。
没等多久，就来了一个穿着气派的中年男子，和大妈的穿着反差太大了，外人一见根本没办法联系成两口子。
中年男人一来就乐呵呵的说道：“是你们要卖铺面啊，放心，绝对会给你们一个优惠的价格。”
方文这时也没心思管别人的家务事，出声道：“那好，你们就先商量个价格出来吧，我们接着在讨论。”
中年男人点了点头，就拉着大妈到一旁去了，没多过久，方文就听到了争吵声，显然夫妻两人的意见还没统一，不过到有些奇怪，既然都同意卖，怎么还在吵架呢？
约莫十来分钟，两口子又过来了，不过大妈的脸色不太好看，中年男子到是乐呵呵的说道：“这个铺面楼上楼下，一共有273个平米，房产证上面写得清楚清楚，这个做不得假，而且这是以前的老房子，连公摊面积也没有，你买这个铺子能顶300个平米了呢，不过我们还是按房产证上面写的算，只算273个平米。”
方文点了点头，询问道：“那价格怎么算，你这里面的东西我全都不要，到时候我打算重新装修。”
中年男人笑道：“这个你放心，这些旧东西别说是你们年轻人，就是我也看不上眼，也就我老婆还一直都宝贝留着。”
方文对两人的夫妻关系没什么兴趣，追问道：“那就直接说价格吧，先说好我是直接付全款，不愁买不到现成的铺面。”
方文其实也比较懒惰，如果换了个人，绝对会花上好几个月的时间找铺面，就算看到满意的也不会一两次就定下来，反正有钱，真心不急，不过方文实在没这个心情慢慢找，觉得这里合适干脆就直接买了。
中年人显得对付全款很满意，出声道：“这样吧，现在这边的房价平均在六千左右，铺面算你两万四一平米怎么样！这个价格算是优惠价了。”
方文皱了下眉头，出声道：“老板你这个铺子一年能收多少租金。”显然方文觉得太贵了，如果是黄金地段的小铺子，这个价格到是可以商量。主要是这边区域的房价真的不高，这边的房价平均六千每平米，而在省城的主城/区早就破万了。
现在老板直接把铺面的价格算了四倍，算是贵了，一般是铺面的价格是房价的三到四倍，二倍的也有，高到五六倍的也有，关键是看地段和铺面的大小，铺面越大，价格相对会越便宜。
其实可以这样换算进去，无论是房屋或是铺面的总价多少，只要二十年左右靠收租金能收回成本房价，这个价格就是合理的。
而现在两万四一平米，总共273个平方，按二十年算，每月的租金要收到两万七千多，一年就是三十多万，这样才能在二十年内收回成本，而且如果是贷款买的话，把银行的利息算上，这个租金价格起码要三十年才能收回成本。现在这个价格显然是高了，别看这边离车站就拐了弯，离广场也不远，但就是这几个弯，价格马上就不一样了。
这边出门就是主公路，平时过路的人流量很少，只能做回头客的生意，或是把招牌打出去能吸引客流量。
中年老板想了想出声道：“这里位置虽然不算太好，不过这么大的铺面，一个月两万租金还是能收上来的，如果装修一下，租金还能往上涨。”
这不是废话吗，这么大的铺面，如果要装修，没个七八十万还真搞不定，房东花钱装修在租出去，只有亏本的。
方文虽然自己以前没买卖过房屋，但是跑过多年的业务，一直在练习忽悠技术，现在头脑自然清醒无比。
出声道：“老板你这个价格有些高了，这样吧，我们在出去转转，如果没合适的，在回头来谈。”这就是拒绝的话了，就算没找到合适的，也不可能回来谈，因为到时候价格就更不谈好了。
大妈忽然抢话道：“小伙子你先别急，价格还可以在商量。”
中年人一听，连忙出声道：“小伙子，你别听我老婆胡说，这个价格已经很优惠，你可以出去打听打听，这条街就没这么便宜的铺面，怎么样，要不我一个平米在优惠五百，而且现在就可以去过户，晚上我们就可以把东西搬出去。”
方文皱起了眉头，想了想还是出声道：“还是算了，我们先出去找找看，回来在谈。”
大妈又打算抢话，中年人一见连忙拦着，不知道怎么的，忽然又吵了起来……
、第199章 公园烧烤林
第199章 公园烧烤林
见房东两口子忽然吵了起来，一直没出声的艳华忽然小声说道：“我们现在就走，如果价格能商量，他们自然会追上来。”
忽然走人，这也是买卖双方惯用的计量，虽然这办法颇有些幼稚，但偏偏百试不爽，方文点了点头，接着就出声道：“老板，你看我们也就不耽搁你做生意，这就告辞吧。”说着也不等房东两口子回话，叫上妹妹三人就往楼梯口走去。
果然，走了每几步，中年男人就追了上，有想些什么，忽然大妈追上来抢话道：“小伙子，你留个电话，我们晚点在谈。”
方文点了点头，不过他有个毛的名片了，这时艳华爽快的递了张名片过去，到让方文有些诧异。
随后大妈就把中年男人拉走了，方文几人也就下楼了，刚一出铺子，艳华就拿出一个小盒子，出声道：“帮你印了些名片，你带在身上吧。”
这下方文都是有些惊讶了，接过一看，上面写着：“姐妹蔬菜水果连锁店——总经理。”好吧，如果把前面的名称去掉，这张名片还是不错的，但多了个姐妹蔬菜水果，这名片就扯蛋了。不过毕竟是艳华的一片好意，也就乐呵呵的放进了包里。
“哥，我们现在办？”妹妹忽然出声道。
方文不由的一笑，看妹妹的神情，显然对这个铺面比较满意，随即出声道：“放心吧，估计不用多久房东就会打电话过来。”顿了顿，又解释道：“刚才的情况，如果这铺面是在一楼，这个价格到是可以慢慢谈，不过现在这个稀饭庄的大部分面积都在二楼，严格说起来，二楼并不能按照铺面的价格算，虽然现在可以当铺面和楼下的小铺子连在一起使用，不过对于做生意的选择就有了很多限制，比如你如果在二楼卖衣服，就在这个地段，绝对是卖不出去的，至少生意会很惨淡。二万四一个平米的价格太高了，根本没有谈的可能性……”
妹妹两女这才恍然大悟，艳华到是美目闪了几下，心理也有些诧异方文居然把事情看得这么明白。
方文又出声道：“放心吧，这边地盘这么大，有钱难道还怕找不到好铺子吗，呵呵。”
众人又聊了一会，就回了车站边上的蔬菜铺子，这边铺子新开张不久，到是离不开艳华，接着就约定好晚上一起吃饭的时间，方文也就开车闪人了，随后又把妹妹两女送到广场的铺子里，现在他自然不能浪费时间，打算去大学城那边的公园去看看，尽快把自助烧烤场地定下来。
这会到是没给谢老板打电话，他打算先去看看场地，如果觉得行在联系，如果看不上眼，这事还是算了吧。
一边开着车，方文想了想，还是提前给唐老板打了个电话，一接通，电话那边就乐呵呵的说道：“老弟，有什么事吗？”
方文先是恭喜刘芸姐总算怀孕了，寒暄了一阵子，也就直接说道：“唐哥，我这边打算买个铺子，想找你预支点钱，你看怎么样。”
电话一边丝毫没有停顿的回道：“呵呵，这还不简单，五百万够了吗，要不是不够老弟你只管开口。”
方文一听，心理到是有些感动，心想，不管风水是不是真的，既然李老师说他命格强悍，能替小孩子抵挡煞气，那以后唐老板儿子的干爹他是当定了。
“足够了，那唐哥要不是我找周先生从酒厂的帐面上走。”方文接着出声道。
“呵呵，没必要那么麻烦，你把卡号发给我，这就给你转过来，不过数目有些大，估计要到晚上你才能支取。”电话那边爽朗的回道。
这下方文是真的感动了，这算是私人借款了，而且也没有欠条利息什么的，“恩，那就麻烦唐哥了。”
“这点小事有什么好麻烦的，反正也是流动资金，不过到时候你这个干爹可不能跑了啊。”
方文心理一乐，看来老唐是彻底成了风水迷了啊，对李老师说的话那是深信不疑，乐呵呵的回道：“那是当然了。”
随后又聊了一会，这才挂了电话，接着方文就把卡号发了过去，心情自然大好，现在手上能使用的资金高达九百万，恩，其中八百万都是借出来的，也能多花点心思让酒厂早点赚钱啊，至少得让黄文兵的点灯酒早点开工才行，等回村里这事要抓紧了。
没多久，车就开到了大学城，在路边买了包烟，问了问公园的位置，到也不远，就在大学城的边上，位置自然不怎么样，不过这边是大学城，想来只要办好了，应该也能吸引不少人去游玩。
开车十几分钟就到地方，整个路程算起来，从广场开车过来，约莫要四十几分钟，不算近，也不算太远，找了个地方把车停好，方文忽然有是一阵为难，貌似如果这边烧烤林办起来后，还找不到人管理吧，甩了甩头，这事只能回头在考虑。
一进公园，居然还要两块钱的门票，虽然两块钱数量忒少，可怎么说也是钱，光是这一点，估计就会引起不少人的不满，省城作为休闲城市，一般的公园都是开放的，从来没有门票一说。
不过这是公园管理层的事情，卖了门票一进去，人到没多少，今儿虽然不是休假日，但现在是暑假呢，看来公园经营的确实不怎么样，方文皱起了眉头，不过又一想，既然谢老板就打算过来开超市，应该还是有搞头的。
一路往里面走，到是发现来这里多数都是附近大学城的学子们，而且多是情侣结伴而来，方文也谈不上羡慕，一路往里面走，一路上的风景到是不错，树木都是上年份的，看来这个公园的建立的时间并不短，拐了几个弯，就到了谢桃口中的游乐场，一看之下，确实不怎么样，设施都太老久了，而且也没有什么新鲜玩意儿，上客率也不高。
随后也继续往前面走，到是看到了一个花鸟林子，不过居然又要门票，而且要二十五一个人，方文顿时无语，就算是去动物园也要不了这么高的门票吧，在路边买了几个麦芽糖，问了问路，又继续往前走，一直走到尽头，这才看见了所谓的老林子，也就是承包烧烤的场地。
这一看，地方到是真不错，有几百个平米，而且地方比上面的大楼要低一些，树木虽然比较多，不过密集，而且比较高大，在树下烧烤到是没有任何问题，随后，方文又到处转了转，一直都露露打电话问他什么时候回去，这才反应过来，居然在公园转了两个多小时。
甩了甩头，又接着给谢老板打电话，问了下情况，随后就叫他直接到管理处去，挂了电话，方文又去买了点零食问了问路。
等找到管理处，到是有些意外，这边的房子很烂，还是小平房，进去后一说明来意，很快一个中年人就热情的接待了他，而且说明直接和他谈就行了。
这谈话的过程相当之快，方文本以为要扯皮半天，没想到对方比他还要急切，只有一个要求，必须要先交五年的承包费用，而且公园不负责修建烧烤林，方文这边可以自己设计动工，只要不破坏树木就ok了。这点到是让方文很满意，另外就是防火的问题，最后一谈下来，方文这才发现，其实就是要他雇佣一个公园的工人帮忙照看场地，当然那个工人也会帮忙干活收拾，方文一想，就当请了一个员工吧，也是欣然答应。
而具体的承包费用一年是六万块钱，一个月五千，到是可以接受，因为合同上会写一条，他可以自行在烧烤林门口修建一个小平房，当杂货店，光是这个杂货店，只要公园人流量上来了，一个月也能挣出不少钱来。当然如果公园还是这个状态，方文就铁定要亏本了。
而且承包年限是十五年，十五年后可以优先在续约，不过到时候会根据物价变动下租金，想了想，方文就点头答应了，不过接着问声道：“赵园长，冒昧的问一句，难道你们公园现在很缺钱？”
中年人苦笑道：“不是缺钱，而是严重缺钱。”随后摇了头，却是不愿意多说了。
方文见此，也没打算趁火打劫，出声道：“那好，我们就这签合同吧，我这就把钱先付了。”
中年人一听大喜，“好，方老板就