重生之财倾天下- 第87部分

“哼，你以为我像某人那样说话信口开河吗？前几天说了要送你，自然便是要送你的。”

刘洵这才想起来，江雪妩前几天似乎确实提过这茬，不过自己没当真也就忘过脑后了，没想到这魔女是说真的呀。

接下来刘洵才明白江大魔女为何要把车送给他。

按照江大魔女的说法，这辆结实的吉普，只有在刘洵手中才能发扬光大，因为她开这车一年多，至今为止还没有做过刘洵在东河桥上做的那么剽悍的事情。

按照江大魔女的逻辑，她以前的驾驶方法辱没了此车，在慎重的把钥匙交到刘洵手中后，江雪妩还千叮咛万嘱咐，让刘洵一定要好好把这辆车发扬光大。

发扬光大，刘洵对这个词很无语，莫非要自己没事儿便开着这车去撞毁一辆大皇冠才算没有辱没这车吗？刘洵心中不禁冒出一个疑问来。

好吧，直到江雪妩走了之后，刘洵手里边还握着那把带着江雪妩体温的吉普车钥匙，这，这可以算是定情信物吗？！。

　第一百三十七章　碧桂苑风暴　上

接下来的几天自然是有人欢喜有人愁，胡上都在发愁，曹家人在发愁，接受过假冒港商李胖子金钱交鼻的政府官员在发愁，至于欢喜的，除了捡到了最大便宜的钟卫民在欢喜，刘洵自然也异常的欢喜。　

在家里边呆了两天之后，这小子终于呆不住了，又跑到了德顺的碧桂苑去，而也就在这几天，南方几个省份的富豪圈内掀起了一股巨大的风暴，名为碧桂苑风暴，因为就在这几天，在刘洵和单秀玲的直接指挥下，关于碧桂苑的营销策划终于新鲜出炉，而且很快付诸实践。

这次的营销目标很要针对xing，针对的人群，全部是拥有一定经济和社会地位富豪。南方省份先富起来的人要比北方的多的多，有能力购置别墅的人群相对也比较多，所以，整个营销推广先从东海省开始，再慢慢向周边身份辐射扩散。

似乎在短短的几天之内，东海省的富豪圈中便开始流传起碧桂苑的信息来，因为一个叫做“给你一个五星级的家”的别墅营销活动，在他们这个圈子里边传开了。

大家在极短的时间内都知道，在德顺的碧江和桂山的交界处，有一大片高档别墅已经建造成型开始销售，大家知道，这个名为碧桂苑的别墅，会有大名鼎鼎的北京景山学校在里边开设分校，只要购买碧桂苑内的物业，便能让自家孩子在景山学校就读，而且有内部消息称，这所景山学校的分校，便是邓公的孙女都会进入里边读书，这个消息已经得到了碧桂苑方面的承认。

大家知道，碧桂苑的物业管理是来自美国的大牌物业管理公司，有着世界上最先进的物业管理水平。

大家知道，碧桂苑很快便会打造他们的星级配套体系，五星级的酒店已经在筹划…建造之中，会拥有最完备的生活配套体系，能给大家一个五星级的家。

大家知道，从德顺到碧桂苑的公路标准达到了国家二级路的水准，八米宽的路面两边的路灯从德顺一直延伸到碧桂苑内部。

大家知道，只有购买了碧桂苑的物业，还会被赠送一张土地证，这张土地证上边，拥有美国五十个州每个州一平方英寸的土地……

总之，在刘洵的策划…手段之下，在短短的几天之内，这场名为“给你一个五星级的家”的巨大推介活动，短时间之内便在东南沿海地区刮起来一股碧桂苑的风暴，在东南地区的富豪阶层里边引起了巨大的反响，那份特制的宣传书页上边，无论是一栋栋别墅，还是对碧江和桂山的景sè特写，看起来都是那么的美轮美奂动心心弦。

“洵少，怎么看着你没有一点紧张的意思，我和你二舅可是紧张的要命，连高卫这小子都耐不住了，我说，你就对这个项目有这么大的信心？我们几个在这个项目里边，可是投入了全部身家的，要是打了水漂，你这个大土豪就等着瞧吧。…，

“那是，也不看这是谁的眼光，没有这点信心，当初我敢忽悠你们几个来投资？”刘洵异常臭屁的来了一句“连哥你只管把心放回肚子里，肯定没问题的，今天才是咱们营销活动开始的第二天，等着看吧，到第五天以后，来看房购房者，绝对是从者云集。连哥你有能耐把邓公的孙女都找来碧桂苑内的学校上学，对我也应该有这么的信心嘛。”感情之前的活动宣传还真不是忽悠人的，连浩天这小子，确实把邓公的孙女找来碧桂苑内部就读了，这让刘洵都好生的佩服，倒是不后悔之前让连浩天和高卫也参与到了这个在他看来利润无限的项目之中。

“小四，你好歹也多说点什么，给我们几个增强点信心嘛，二舅我现在这么不上不下的，总感觉心里边没底，要是亏了，我和浩天就只能去当乞丐了，可不像你小子那样没有后顾之忧。”周培东也苦笑一声，碧桂苑内，算是投注了他的全部身家，要是这一场仗打不好，那对他来说可就不大妙了，他可不是刘洵这个身家已经过亿的大土豪。

“嘿嘿，二舅你只管把心放回肚子里，咱们的营销活动很具有针对xing，宣传的内容对那些富豪们也很有吸引力的，这些人或冲着碧桂苑周边碧江和桂山的美景而来，活冲着碧桂苑内的景山学校的分校而来，活冲着国外先进的物业管理而来，活冲着设计的还算出彩的别墅区而来，活冲着完备的生活配套设置以及即将启动的五星级的宾馆而来，总之，咱们有的是吸引人的手段，你们看着吧，这几天之内，肯定就有效果显lu出来，最多五天，肯定能看到效果。”不过事实和刘洵的估计稍微午些偏差，因为没有到第五天。这场……给你一个五星级的家……的营销策划便开始显lu出他的威力来，从第二天的头上开始，碧桂苑的五部客服电话便开始接连不断的响个不停，一天之内差点被打爆，无一例外，全部是在询问碧桂苑的有关事项，不得已之下又添了十台电话，还让刘洵紧急培训了十个声音甜美的客服小姐。

到第三天的时候，便已经陆续有人开始来德顺看房了，到了第四天第五天，看房者云集，而第五天来看房的人，更是高达近百人，让周培东乐的合不拢嘴。

连浩天这会儿倒是佩服起刘洵的先见之明来，来碧桂苑看房的人，不少都是东海省的富豪，这些人大都是直接开了自家的车便过来了，而且大部鼻人开的都是高档车，能购买得起别墅的人，无论在哪个年代，肯定都是富人，这个不用怀疑。

碧桂苑执勤啊便按照刘洵之前的建议，连浩天足足huā了上百万来购置了几辆豪华的大巴作为免费的看楼车使用。现在，只看那些来看房者自驾的车的档次连浩天便知道，若是自己用一般的公交车作为看楼车，他毫不怀疑，这里边的有些人兴许掉头便走毫不犹豫。

到了第五天的头上，单秀玲统计了一下业绩，直把周培东几人都乐坏了。

因为就在这短短的五天之内，除去有近百个有购买意向的客户之外，实际成交的业主已经达到了八十户之多，这些成交的业主，都是全额付款，首战成功，彻底的打消了几人心中的担忧。

要知道，碧桂苑第一期工程共建造了1500栋别墅，但是在几个月之内，销售出去的还不足总量的百分之五，具体的数字，实际上是51套，这是三个月内的销售额，但是现在，仅仅第五天一天的成交的购房合同便有五十套之多，有购买意向的，更是高达近百户。

这种火爆程度，是连浩天和周培东事先想象不到的，在他们想来，前五天之内，有几十个购买意向的就算不错的成绩了，至于三十多套的成交量，是他们事先想都不敢想的，现在仅仅五天的销售量便超过了杨玉强那时三个月的销售量，而且，看得见的是，刘洵的营销活动才刚刚显lu出威力来，短短五天的时间，还不足以让更多的人知道碧桂苑，现在的影响力还局限在东海省内，可以想象，当碧桂苑的知名度在东南几省传开的时候，碧桂苑会火爆到什么程度。

至此，他们再也不怀疑刘洵对碧桂苑的远景期望，刘洵描述过的那副宏伟的蓝图已经在他们几个xiong中初具雏形，几个人，现在都是意气风发。

目前的碧桂苑，主力户型是150平方到285平方的联排别墅，定价上边区别与杨玉强那时的价格，杨玉强之前对碧桂苑的定价，主力户型的价格为每平方788元，但是现在，刘洵他们在这个价格的基础上，直接加了五百元，每平方的价格为1288元。

这样的话，每套房子的价格便在二十万到四十子之间左右。

在定价上，连浩天和周培东他们是保留了意见的，倒是高卫支持刘洵的决定，按照刘洵的说法，无论是景山学校的名头还是五星级的宾馆又或是美国的物业管理公司，以及比之前更加完善的配套设施，其实已经把碧桂苑比之前提高了不止一个层次，按照他的想法，其实想加的价格元不止五百的，翻倍都是小意思，只不过得不到大家的赞同，只得退而求其次了。

不过即便是1288的价格，那也是很高的价格了。

这个年代还盛行着福利分房制度，商品房的市场都很小，价格也很低还缺少销路，别墅的价格也高不了，很少有每平方超过一千的价格，即便是别墅。

对于这个年代的人来说，1288一平方，已经属于很高的房价了，除了海南那边现在被炒爆了的楼市，1288的价格，放到北京的别墅都不算是低价。一套二十万的房子，对这个年代的人来说，大概已经算是天价的房子了，要知道，这个年代，大部分工薪阶层的年收入还在三千上下徘徊着，这样一套房子，需要他们不吃不喝的工作一百年左右。

口s：悲催，本猫形成恶xing循环了，半夜码字，白天参观药厂，回来补觉，然后继续熬夜码字，恶xing循环中。！。

　第一百三十八章　碧桂苑风暴　下

目前来说，国内楼市的整体价格情况不高，这也是连浩天和周培东之前对刘洵的定价有异议的原因，当然，这个整体不高，是要把海南楼市给排除在外的，海南楼市的虚高，现在已经到了一个匪夷所思的价位上，而且还大多是仅仅停留在图纸阶段的房子便已经转了好几次的手。//

不过在定价的问题上，最后几个人还是被刘洵的一亿人理论延伸出来的百万人理论给说服了，按照刘洵的说法，这个年代，并不缺乏富人，不过是比较少罢了，任何一个年代，都不缺少金字塔上层的建筑，这些人，便是碧桂苑别墅营销的对象。

当然，1288每平方的定价，自然只是主力户型的价位，事实上，碧桂苑内只有1000栋别墅是这个价格，其余的500套，有着更高的定价。

一期工程的1500栋别墅，在建造的时候便是有着层次之分的，除了1000套普通别墅外，剩余的五百套，在修建的时候便要比普通别墅的面积大，更加的豪华，这五百套别墅，也被刘洵称之为高价别墅，而在其定价上，这些别墅也确实没有辱没了其高价的名声。

按照刘洵分层定价的策略，这五百套的高价别墅中，有四百套的价格是在五十万到八十万这个区间的，有五十套的价格在一百万到一百五十万的价格区间，有四十套的价格在二百万上下。

还有十套别墅被刘洵称之为天价别墅，这十套别墅，内部有游泳池，有huā园，有配备的经过专业培养的管家和佣人，当然，这些自然是由国外的物业管理公司来提供的。而其价格，更是高达388万的天价。

说实话，这个价格，着实把周培东等人给吓了一跳，而刘洵提出来的管家佣人等，之前周培东也从来没有去考虑过。

当然，这五百套别墅的物业费也是区别与普通别墅的，有着更高的物业管理费，尤其是那十套高档别墅，仅仅物业费便能够吓跑一大部分的人。

事实上，这个价格，都是刘洵和单秀玲讨论之后定下来的，刘洵是根据他多年的眼光和对这个时代的前瞻xing的了解来定价，单秀玲则是根据更加专业的知识，把绝大多数因素考虑进去来定价，最后两人折中为最终定价。

在高价别墅的价位上，他们最后的定价，足足比杨玉强之前的定价高了一倍还多，事实上，杨玉强之前的定价，碧桂苑内最豪华的别墅才一百五十万，直接被刘洵改为388万之多。

按照刘洵这个定价来计算碧桂苑整个1500栋别墅的销售额的话，那是一个异常匪夷所思的销售额数据。

单秀玲那边有个计算结果，那个数字，周培东和连浩天得知之后，每次看到都要抱住刘洵亲两口的打算，因为那个数据，仅仅一千套普通别墅最终的销售额便达到二点八亿到三亿左右，剩余的500价别墅的价值更高，按照刘洵的定价，最终的销售额会高达四点二亿到四点五亿之间。

也就是说，这1500套别墅，若果按照刘洵的定价全部销售出去的话，最终的总销售额会超过七亿，而截至目前为止，他们几个投入的总资产才四千万，虽然陆续还要投入包括景山学校和五星级宾馆在内的大额支出，但是可以预见的是，最终的总投入，应该在两亿以内的。

高达七亿的销售额，有可能高达五亿的利润，想想这便是一个让人无比〖兴〗奋的数字，倒是怪不得连浩天会有抱着刘洵亲两口的打算。

当然，现在这个数字仅仅是纸面上计算出来的数字，想要变成实实在在的钱，还需要把这些别墅全部销售出去。但是看这五天之内的火爆程度，周培东他们有理由相信刘洵的信心，相信这1500套别墅不愁销售不出去，相信刘洵之前描述过的那副宏伟的蓝图能够实现。

事实上，周培东他们之前还一直在担心着五百套的高价别墅是否能销售出去，尤其是价格最高的十栋别墅，在周培东看来，那几乎完全没有成交的可能，单单物业费就能让人望而生畏。

就杨丢强之前的销售情况来看，之前娄交的几十套别墅，全部是那一千套的低价别墅的房子，高价别墅的市场，似乎并不是很大。

可是事实出乎他的意料，开盘五天来的表现让周培东和连浩天大跌眼镜，因为五天内成交的八十多套别墅，其中居然有五十套是那五百套高价别墅，这种诡异的现象，